1가구 2주택, 양도세 안 내는 방법은?

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1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건과 2025년 개정사항까지 완벽 정리! 실제 면제 가능한 케이스도 함께 설명드립니다. 빠르게 양도세 면제 조건 확인하세요.

1가구 2주택, 왜 양도세가 문제가 될까?

정부는 다주택자를 투기 세력으로 간주하고, 그들에게 높은 양도세율을 부과합니다. 특히 조정대상지역에서는 최대 77% 세율까지도 적용될 수 있습니다. 하지만 1가구 2주택이라고 해도 일시적 2주택이거나 부득이한 사유가 있다면, 비과세 가능성이 열립니다.

면제 조건 핵심 요약 (2025년 기준)

① 일시적 2주택 요건
- 먼저 보유한 주택을 1년 이상 보유
- 나중에 취득한 주택은 3년 이내 기존 주택 양도
- 조정대상지역 내 주택일 경우엔 2년 이내 양도해야 함

② 부득이한 사유 인정
- 부모 봉양, 직장 이동 등으로 이사
- 상속으로 인한 주택 보유
- 동일 세대 내 장애인 거주 등의 상황

③ 장기보유특별공제 요건 강화
- 2년 이상 실거주 시 최대 80% 공제
- 단, 1주택자로 인정받아야 적용 가능

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 비조정지역의 경우도 면제 가능할까요?
A. 네, 가능하지만 일시적 2주택 요건을 충족해야 하며, 실거주 요건이 약간 다릅니다.

Q. 상속으로 2주택이 된 경우는?
A. 대부분 비과세 대상입니다. 단, 상속받은 주택을 임대하거나, 고가 주택일 경우는 예외가 발생할 수 있습니다.

Q. 기존 주택을 누구에게 팔아야 할까?
A. 제3자에게 팔아야 하며, 배우자나 직계존비속에게 양도하면 비과세 요건이 충족되지 않습니다.